35 Terrasse DESROSIERS · Lavaltrie
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 96,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 454,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238521880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
52007238521880500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 294 m · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 411 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 183 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 531 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 326 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 405 810 $ Poids 93 % |
| 4 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 719 $ Poids 92 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 484 416 $ Poids 88 % |
| 6 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 756 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 150 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 354 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 369 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 156 $ Poids 61 % |
| 9 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 534 393 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 280 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 520 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 50 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 477 896 $ Poids 39 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 527 778 $ Poids 37 % |