1051 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 581 500 $
Unifamiliale · terrain 263 026,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 026,1 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 100 $
Rôle antérieur 1 242 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228661511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
1 300 100 $
Rôle antérieur
1 242 600 $
ID provincial
52017228661511500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 100 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Louis-Noël, Lavaltrie 2026-10-06 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 799 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 928 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 935 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 977 m · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 974 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 97, rue du Paul, Lanoraie 2026-09-09 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 327 $/m²) 121,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (3 245 $/m²) 147 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 38 % |
| 11 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 260, Rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2026-09-17 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 33 % |