1054 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 187,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 417 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238515695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
52017238515695400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 83 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 291 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −78 490 $ | 750 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 589 064 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, rue du Paul, Lanoraie 2025-09-19 · 625 m · Vendu 312 000 $ (2 012 $/m²) 155,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 381 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 596 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −58 958 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 025 500 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 71 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 614 198 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 406 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 111 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 112 $ Poids 23 % |
| 9 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 746 366 $ Poids 21 % |
| 10 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 082 $ Poids 13 % |
| 11 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 833 $ Poids 12 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 543 732 $ Poids 10 % |