3 Rue OUTARDES · Lanoraie
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 93,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 806,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238523996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
52017238523996100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 54 m · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 66 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 91 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 753 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 435 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 516 241 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 625 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 148 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 609 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 228 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 184 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 552 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 563 708 $ Poids 27 % |