1026 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
434 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 875 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 13 217,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 217,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238538420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
52017238538420700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 021 $ Poids 9 % |
| 2 | 815, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −55 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 006 $ Poids 7 % |
| 3 | 815, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 610 $ Poids 6 % |
| 4 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 401 445 $ Poids 2 % |
| 5 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 801 $ Poids 2 % |