123 Rue DU PAUL · Lanoraie
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 273 m² · constr. 1975 · terrain 2 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 499 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238540626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
52017238540626000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 0 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 297 m · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 501 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 181 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 123 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 952 886 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 890 181 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 503 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +77 242 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 744 411 $ Poids 34 % |
| 7 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 336 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 824 989 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 219 479 $ Poids 6 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 583 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 183 610 $ Poids 3 % |