16 Rue HIRONDELLES · Lanoraie
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238543761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
52017238543761200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 157 m · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 439 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 361 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 406 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 155 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 278 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 513 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 624 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 148 095 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 615 m · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 036 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 2 m · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 021 $ Poids 46 % |
| 10 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 429 $ Poids 39 % |
| 11 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 560 873 $ Poids 25 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 725 $ Poids 20 % |