1014 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 479,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 329,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 656 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238630463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
52017238630463400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Grande Côte, Lanoraie 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 521 860 $ (972 $/m²) 536,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 283 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −52 186 $ | 546 954 $ Poids 6 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 982 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 091 658 $ Poids 3 % |
| 3 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +215 811 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 1 147 195 $ Poids 3 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 686 504 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +374 611 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 383 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 907 m · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 967 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +210 375 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 125 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 544 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 836 919 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 484 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 900 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 335 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 713 m · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 750 219 $ Poids 0 % |