GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
386 400 $
Terrain · terrain 63 291,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 291,8 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238661743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
52017238661743100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 23 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 472 m · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 708 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 775 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 810 m · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 794 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (3 245 $/m²) 147 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 813 m · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 856, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 37 % |
| 12 | 122, rue du Paul, Lanoraie 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 36 % |