8 Rue CHAMPS-FLEURIS · Lanoraie
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 536,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238692796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
52017238692796200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 33 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 407 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 981 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 028 $ Poids 54 % |
| 4 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 497 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 692 $ Poids 32 % |
| 6 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 729 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 523 120 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 552 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 647 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 985 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 482 621 $ Poids 18 % |
| 12 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 566 609 $ Poids 16 % |