811 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · terrain 284 652,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 652,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 473 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238739236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
52017238739236200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 87 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 281 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 291 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 333 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 303 m · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 954 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 935 m · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 46 % |
| 6 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 853 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 45 % |
| 7 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 44 % |
| 8 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 40 % |
| 9 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 305 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 29 % |
| 12 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 912 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 950 $ Poids 28 % |