884 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 100,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 072,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238780856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
52017238780856100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 336 $ Poids 49 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 556 427 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 619 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 474 623 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 406 035 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 363 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 998 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 414 092 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 757 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 240 $ Poids 16 % |
| 9 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 268 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 521 146 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 231 $ Poids 10 % |
| 12 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 145 $ Poids 10 % |