872 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 85,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 869,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248628981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
52017248628981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 705 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 854 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 701 $ Poids 28 % |
| 3 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 203 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 429 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 699 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 211 399 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 288 777 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 371 842 $ Poids 18 % |
| 8 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 519 056 $ Poids 18 % |
| 9 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 229 343 $ Poids 16 % |
| 10 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 462 $ Poids 13 % |
| 11 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 483 634 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 641 $ Poids 8 % |