796 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 382,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248723159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
52017248723159300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 366 146 $ Poids 42 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 351 633 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 547 159 $ Poids 26 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 528 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 311 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 223 $ Poids 25 % |
| 6 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 965 $ Poids 12 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 841 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 528 $ Poids 10 % |
| 10 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 561 207 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 521 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, rue des Outardes, Lanoraie 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (4 722 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 147 $ Poids 7 % |