740 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 122,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 100,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248744429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
52017248744429300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 591 $ Poids 35 % |
| 2 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 412 251 $ Poids 30 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 588 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 95 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 991 249 $ Poids 23 % |
| 5 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 613 851 $ Poids 14 % |
| 6 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 434 $ Poids 10 % |
| 7 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 710 377 $ Poids 9 % |
| 8 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 455 004 $ Poids 8 % |
| 9 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 558 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 482 518 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, Rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 042 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 540 274 $ Poids 2 % |