806 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 144,7 m² · constr. 1996 · terrain 919,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 496 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248751178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
52017248751178100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 237 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 486 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 576 864 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 286 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −55 935 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 295 $ Poids 46 % |
| 4 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 185 $ Poids 30 % |
| 5 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 352 $ Poids 21 % |
| 6 | 956, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 152 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 744 368 $ Poids 19 % |
| 7 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 63 372 $ Poids 12 % |
| 9 | 965, Grande Cote Ouest, Lanoraie 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 550 035 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 477 000 $ (3 245 $/m²) 147 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 506 658 $ Poids 7 % |
| 11 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 662 174 $ Poids 7 % |
| 12 | 1050, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 486 957 $ Poids 6 % |