804 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 419 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 395,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 136,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 200 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248752051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
1 017 200 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
52017248752051300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 99 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +158 024 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 192 313 $ Poids 19 % |
| 2 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +160 090 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 013 836 $ Poids 7 % |
| 3 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 824 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 403 $ Poids 6 % |
| 4 | 640, Grande Côte, Lanoraie 2024-09-25 · 344 m · Vendu 521 860 $ (972 $/m²) 536,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 283 $ · Ajust. superficie −68 551 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 595 123 $ Poids 5 % |
| 5 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +196 635 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 170 168 $ Poids 2 % |
| 6 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +246 775 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 363 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +210 375 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 259 742 $ Poids 1 % |