563 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248778338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
52017248778338200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 498 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 308 934 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 688 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 837 $ Poids 37 % |
| 4 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 365 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 047 $ Poids 33 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 113 $ Poids 32 % |
| 6 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 555 $ Poids 24 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 873 $ Poids 12 % |
| 8 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 362 655 $ Poids 7 % |