30 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 192,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 541 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248853933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
52017248853933300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 854 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 895 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 185 $ Poids 52 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 455 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 819 963 $ Poids 50 % |
| 4 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 314 $ Poids 49 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 460 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 485 853 $ Poids 24 % |
| 6 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 819 m · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 535 590 $ Poids 14 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 926 $ Poids 10 % |
| 8 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 803 391 $ Poids 2 % |