21 Rue RENE-RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 91,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 745,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248863895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
52017248863895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 35 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 327 578 $ Poids 71 % |
| 2 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 605 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 307 m · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 270 735 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 931 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 513 658 $ Poids 31 % |
| 5 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 332 $ Poids 28 % |
| 6 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 360 $ Poids 17 % |
| 7 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 881 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 461 346 $ Poids 17 % |
| 8 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 384 901 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 289 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 330 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 050 $ Poids 2 % |