379 Chemin JOLIETTE · Lanoraie
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 82 m² · constr. 1981 · terrain 3 950,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
249271866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
52017249271866500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 512 510 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 189 418 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 433 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 81 216 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, rue Lise, Lanoraie 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 435 547 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Richard, Lanoraie 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 181 560 $ Poids 23 % |
| 7 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 569 599 $ Poids 22 % |
| 8 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 441 687 $ Poids 22 % |
| 9 | 103, rue Émile, Lanoraie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 781 $ Poids 18 % |
| 10 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 420 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, William, Lanoraie 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 172 $ Poids 13 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 152 $ Poids 13 % |