490 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 118,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 049,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258801138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
52017258801138900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 646 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 062 $ Poids 71 % |
| 2 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 269 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 496 657 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 524 715 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 398 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 343 125 $ Poids 40 % |
| 5 | 220, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 791 334 $ Poids 27 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 943 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, Rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-05-23 · 863 m · Vendu 850 000 $ (7 569 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 874 $ Poids 18 % |
| 8 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 029 $ Poids 16 % |
| 9 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 657 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 970 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 807 434 $ Poids 3 % |