3 Rue DALCOURT · Lanoraie
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 112,7 m² · constr. 1879 · terrain 1 822,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258838573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
52017258838573100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
454 598 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 139 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 726 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 430 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 484 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-08-27 · 963 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 487 $ Poids 55 % |
| 4 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 715 $ Poids 51 % |
| 5 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 990 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 835 m · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 333 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 102 $ Poids 33 % |
| 8 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 038 $ Poids 32 % |
| 9 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 744 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 098 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 785 726 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 082 $ Poids 10 % |