326 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 398 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 333,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 198,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,9 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 500 $
Rôle antérieur 1 034 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258859397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
891 200 $
Rôle antérieur
1 034 500 $
ID provincial
52017258859397200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
455 147 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 99 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 0 m · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 810 746 $ Poids 71 % |
| 2 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 085 728 $ Poids 44 % |
| 3 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 409 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +129 971 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 222 034 $ Poids 41 % |
| 4 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +145 454 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 081 607 $ Poids 14 % |
| 5 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 882 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +91 213 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 614 396 $ Poids 8 % |
| 6 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 902 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +131 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 789 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 810 890 $ Poids 2 % |