298 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 132,7 m² · constr. 2002 · terrain 990,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 567 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258961738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
52017258961738200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 88 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-09-14 · 2 m · Vendu 748 000 $ (5 637 $/m²) 132,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 94 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 636 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-08-27 · 510 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2026-10-09 · 920 m · Vendu 445 000 $ (3 185 $/m²) 139,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 550 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 286 $ Poids 56 % |
| 6 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 923 m · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 238 $ Poids 40 % |
| 7 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 522 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 397 175 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 483 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 483 356 $ Poids 26 % |
| 11 | 83, rue des Étangs, Lanoraie 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 595 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 557 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 515 037 $ Poids 16 % |