265 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 133,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 999,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258964931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
52017258964931100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
453 635 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-08-27 · 294 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 239 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 581 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 766 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 54 273 $ Poids 50 % |
| 4 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 398 789 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 485 295 $ Poids 37 % |
| 6 | 83, rue des Étangs, Lanoraie 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 595 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 534 $ Poids 36 % |
| 7 | 428, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 852 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 957 $ Poids 35 % |
| 8 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 490 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 428 084 $ Poids 23 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 241 $ Poids 23 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 918 $ Poids 23 % |