157-159 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 131,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 829,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258989709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
52017258989709100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 592 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-08-27 · 333 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 612 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 396 002 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-04-14 · 842 m · Vendu 542 000 $ (4 353 $/m²) 124,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 525 912 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 694 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 481 946 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, rue des Étangs, Lanoraie 2026-08-14 · 769 m · Vendu 535 000 $ (3 595 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 853 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 151 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 557 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 391 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 712 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 425 302 $ Poids 38 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 064 $ Poids 36 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 270 $ Poids 32 % |