51 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 138,5 m² · constr. 2018 · terrain 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259171036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
52017259171036700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 71 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue des Étangs, Lanoraie 2026-08-14 · 468 m · Vendu 535 000 $ (3 595 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 500 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 625 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 430 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 669 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 529 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Lise, Lanoraie 2025-08-29 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 738 $/m²) 131,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 573 691 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 41 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 620 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 934 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 391 327 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 897 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 550 925 $ Poids 55 % |
| 9 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 737 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 885 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 549 840 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 996 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 107 122 $ Poids 51 % |