43 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 115,7 m² · constr. 2020 · terrain 660,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259171273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
52017259171273400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
448 683 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 73 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 0 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 704 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 457 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 529 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 520 094 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 468 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 590 602 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 371 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 521 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 522 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 841 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 728 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 639 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 919 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 363 161 $ Poids 61 % |