54-56 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 110,5 m² · constr. 2017 · terrain 774,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 427 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259171459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
52017259171459300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 75 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 60 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 553 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 410 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 469 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 508 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 441 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 801 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 691 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 395 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 548 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 505 520 $ Poids 65 % |