233 Rue LAROCHE N · Lanoraie
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 199,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 251,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259177564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
52017259177564600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 587 197 $ Poids 57 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 012 $ Poids 33 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 607 083 $ Poids 30 % |
| 4 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 994 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 082 $ Poids 23 % |
| 5 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 696 $ Poids 22 % |
| 6 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 782 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 540 958 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 378 $ Poids 16 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 575 $ Poids 11 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 308 070 $ Poids 9 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 618 $ Poids 7 % |