36 Rue BASILE-GOULET · Lanoraie
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 105,7 m² · constr. 2021 · terrain 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
259181051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
52017259181051600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 451 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 566 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 527 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 498 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 440 120 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 81 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 125 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 929 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 665 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 324 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 815 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Georges, Lanoraie 2025-08-04 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 697 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 856 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 496 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 682 $ Poids 63 % |