49 Rue GOELETTES · Lanoraie
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 90,6 m² · constr. 2010 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269007461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
52017269007461500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 632 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 85 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −825 $ | 177 437 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 173 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 056 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 768 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 72 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 913 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 828 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 528 913 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 611 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 453 830 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 51 m · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 709 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 801 $ Poids 52 % |