52 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 103,6 m² · constr. 2011 · terrain 541,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 374 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
52017269009228300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 69 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 559 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 665 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 494 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 768 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 415 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 650 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 581 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 687 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 268 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 332 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 521 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 405 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 207 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 014 $ Poids 66 % |