46 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 103,4 m² · constr. 2007 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269009794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
52017269009794800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 350 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 58 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 602 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 552 873 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 712 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 484 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 492 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 407 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 977 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 237 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 405 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 626 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 398 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 510 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 749 $ Poids 68 % |