120 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 212,2 m² · constr. 1939 · terrain 4 197,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 469 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269012517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
52017269012517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
448 842 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 520 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 548 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 533 m · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 801 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 545 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 909 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 518 $ Poids 16 % |
| 6 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 085 $ Poids 7 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +87 528 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 195 964 $ Poids 7 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 592 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 177 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 511 $ Poids 4 % |
| 11 | 369, Grande Cote, Lanoraie 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 385 374 $ (2 217 $/m²) 173,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 279 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +38 537 $ | 557 763 $ Poids 4 % |