45 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 76,5 m² · constr. 2008 · terrain 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269019156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
52017269019156500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 47 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 533 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 208 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 683 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 566 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 964 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 444 544 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 254 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 660 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 482 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 301 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 438 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 905 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 739 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 893 $ Poids 46 % |