40 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 546,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269019291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
52017269019291800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 643 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 563 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 699 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 457 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 521 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 755 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 494 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 576 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 760 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 415 767 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 117 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 477 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 371 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 778 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 001 $ Poids 66 % |