34 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 114 m² · constr. 2008 · terrain 3 174,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 569 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269024444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
52017269024444500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 85 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 591 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 374 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 759 $ Poids 73 % |
| 3 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 861 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 537 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-08-27 · 879 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 991 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 340 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 047 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 994 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 53 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +62 263 $ | 925 790 $ Poids 52 % |