312-316 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
529 400 $
Autre · terrain 4 572,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 404 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269025888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
52017269025888900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 216 m · Vendu 466 364 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 223 m · Vendu 452 009 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-30 · 220 m · Vendu 448 683 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue du Noroît, Lanoraie 2026-07-02 · 226 m · Vendu 429 316 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue du Noroît, Lanoraie 2026-06-26 · 230 m · Vendu 513 436 $ Ajust. marché +6 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 219 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-26 · 263 m · Vendu 455 695 $ Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-06-16 · 315 m · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 253 m · Vendu 449 829 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 254 m · Vendu 432 869 $ Ajust. marché +5 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 327 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 256 m · Vendu 485 203 $ Ajust. marché +6 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-05-01 · 259 m · Vendu 426 521 $ Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 899 $ Poids 65 % |