25 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 628,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269038154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
52017269038154600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 47 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 655 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 520 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 193 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 832 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 599 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 815 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 680 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 98 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 590 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 694 346 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 949 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 454 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 900 $ Poids 64 % |