18 Rue BOIS-JOLIS · Lanoraie
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 697,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269038190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
52017269038190200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 200 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 637 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 348 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 710 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 102 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 818 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 570 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 443 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 189 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 504 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 595 082 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 676 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 552 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 414 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 385 736 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 506 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 199 $ Poids 62 % |