1 Rue PICOTTE · Lanoraie
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 020,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269039845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
52017269039845100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 472 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 304 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 555 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 98 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 668 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 685 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 300 m · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 415 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 962 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 822 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 442 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 839 $ Poids 69 % |