8 Rue MARION · Lanoraie
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 245,1 m² · constr. 1947 · terrain 375,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269048250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
52017269048250000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 230 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 594 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 980 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 675 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 933 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 731 $ Poids 46 % |
| 5 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 555 254 $ Poids 29 % |
| 6 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 951 099 $ Poids 25 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 910 490 $ Poids 19 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 188 789 $ Poids 14 % |
| 10 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −56 807 $ · Ajust. âge −139 100 $ | 1 251 565 $ Poids 10 % |
| 11 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 565 121 $ Poids 3 % |