3 Rue MARION · Lanoraie
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 144,7 m² · constr. 1927 · terrain 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269048830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
52017269048830200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue des Étangs, Lanoraie 2026-08-14 · 557 m · Vendu 535 000 $ (3 595 $/m²) 148,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 402 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 504 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue des Voiliers, Lanoraie 2026-01-19 · 565 m · Vendu 411 238 $ (2 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 061 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 414 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 860 $ Poids 76 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 472 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 279 761 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 609 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 96 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 475 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 577 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 999 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 514 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 706 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 441 $ Poids 59 % |
| 12 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 289 $ Poids 57 % |