8 Rue GAUDET · Lanoraie
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 338,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269049426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
52017269049426200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
448 442 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 390 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 550 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 540 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 837 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 749 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 439 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 898 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 867 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 386 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 330 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 471 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 602 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 382 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 909 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 453 $ Poids 59 % |