88 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 88 m² · constr. 2014 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269103120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
52017269103120700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 48 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 250 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 325 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 176 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 060 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Richard, Lanoraie 2025-12-17 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 679 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 456 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 726 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 490 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Richard, Lanoraie 2025-09-24 · 426 m · Vendu 87 000 $ (935 $/m²) 93 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 96 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 884 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 237 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-02 · 117 m · Vendu 449 000 $ (4 886 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 942 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 332 $ Poids 63 % |