58 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 1 001,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 306 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269122674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
52017269122674500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 422 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 484 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 380 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 539 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 424 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 066 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 688 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 432 611 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 697 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 563 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue Lise, Lanoraie 2026-01-16 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 554 942 $ Poids 75 % |
| 12 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 63 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 840 $ Poids 74 % |