48 Rue CAYER · Lanoraie
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 118,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269131827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
52017269131827600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 301 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 245 $ Poids 87 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 581 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 443 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 643 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 118 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 384 666 $ Poids 80 % |
| 9 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 563 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 782 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 656 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 525 882 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 605 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 002 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 255 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 695 425 $ Poids 72 % |