49 Rue LOUIS-JOSEPH-DOUCET · Lanoraie
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 116,3 m² · constr. 1930 · terrain 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 187 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269131893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
52017269131893300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 350 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 22 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 324 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 447, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-08-25 · 591 m · Vendu 540 000 $ (4 557 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 987 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 304 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 891 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 453 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 87 266 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 671 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 394 229 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue Basile-Goulet, Lanoraie 2026-02-27 · 661 m · Vendu 529 900 $ (4 580 $/m²) 115,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 760 $ Poids 76 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 572 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 707 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 297 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 398 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 693 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 610 $ Poids 73 % |